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경매공부 직장인경매 - 경매 초보(11탄 초보자 경매 결론)
<내돈내산 , 협찬 없음 , 직장인으로 공부하였고 퇴사 후 이직 텀이 있어 경매 실행함
낙찰 후 매매까지 1번의 경매 사이클 돌려봄 , 경매공부와 실행하면서 느낀 부분 공유하려고 함>
1. 인테리어 후 공인중개사에 물건 등록
10탄에서 보듯이 인테리어를 마무리하고 이제 부동산에 올려놓은 후 매매가 되면 경매의 마무리가 된다.
물론 낙찰 물건을 월세나 전세로 셋팅하는 경우도 있지만 본인은 단기매매로 결정하고 진행을 하였기에 매매로 진행
물건 임장때부터 공인중개사 한분과 친하게 되어 부탁도하고 관계를 형성하였다.
물건 인테리어 및 여러 가지 부탁도하고 친하게 되었는데 인테리어 마무리 시기에
"나한테만 물건 등록해달라"는 약간의 압박을 하시는 게 아닌가.......
"대장TV" 학원에서 부동산 거래 시에 최대한 많은 공인중개소에 물건을 의뢰하라고 배웠으며 카페네 유튜브에도 모두 같은 내용으로 진행하라는 의견이 많은 바 정중히 말씀드렸다.
"사장님이 우선이지만 빨리 매매가 이뤄져야해서 다른데도 의뢰하도록 할게요 죄송합니다"
부동산 사장님과 친해질 필요는 없는듯하다. 계약이나 업무에 있어서 확실한 분을 만나면 된다.
1차로 인근 22군데 사장님께 전화하고 문자를 보냈다.
2차로 물건지와 가장 가까운 사장님께 물건내용 A4프린트하여 코팅한후에 6군데는 직접 드리고 왔다.
코팅비 500원 총 3000원 발생~~
프린트하여 고객 방문시 부동산 사장님이 물건 보여주기 전에 설명하기가 편하다고 하셨고
내가 말로 설명을 드렸지만 부동산 사장님이 물건을 디테일하게 고객에게 설명해 주기에는
부족한 면이 많을 것 같아서 코팅까지 전달해 드렸다.
6군데에서 네이버부동산에 등록하였으며 이제 기다리면 된다.
이걸로 경매 낙찰건에 대한 원사이클을 진행하였다.
쉽고도 어려운 일인 것 같다.
회사와 비교한다면 큰 프로젝트 마친 느낌이랄까? 사업계획 진행한 느낌^^
2. 초보 직장인 부린이가 경매에 대한 최종 결론
1) 직장인으로 가능?
본인은 몇 개월 이직으로 인한 쉬는 기간에 집중적으로할 수 있었으나 직장을 다니면서 과연 할수 있을까? 고민해 봤다.
많이 매우 아주 어렵지만 의지만 있다면 충분히 가능하다고 생각된다.
"주식 코인 적금 창업 블로그 유튜브 너무나 많은 직장인 재테크" 아무리 생각해도 부동산이 최고이고 경매가 좋은 수단이고 방법인 것 같다.
본인은 취업을 해서 또 시드머니를 만든다면 단기매매가 아닌 전세로 한번 더 경매를 투자할 생각이다.
물론 평일에 임장 할 순 없지만 주말을 이용하고 대리입찰로 진행한다면 충분히 가능하다.
한번 해봐서 이런 생각을 가지게 되었는데 직장인 분들이 이 글을 본다면
"넌 한번 해봤으니 가능하겠지, 근데 난 가능할까?" 이렇게 생각할 거라 예상됨
저도 그랬다. 유튜브에 나와있는 낙찰받고 성공한 스토리 영상으로 보면 10명 중에 1명을 촬영한 게
아닌가 하는 생각을 가지게 된다.
공부 시작이 어렵고 진행도 어려다는 거 안다. 저도 그랬다.
나한테 동기부여부터 학원을 다니고 공부하고 임장하고 실행하는 모든 게 낯설고 어려웠지만
한번 마무리까지 해본 느낌은 해볼 만하다.
2) 학원을 다녀야 하나? 공부방법은?
"대장TV" 학원을 다녀본 사람으로서 말을 해본다면 어떤 학원이던지 한번 다녀보는 게 좋을듯하다.
물론 각자 본인의 상황이 맞게 검색하고 고민해야 하며, 또 학원을 안 다니고 공부하신 분들 의견도 중요할 듯하다.
여러 가지 공부방법들을 검색하여 내 것으로 만드시길 바란다.
본인은 학원으로 수월하게 공부하였고 경매 진행 시 모든 과정을 물어볼 수 있었던 점이 너무나 좋았고 감사했다.
그리고 네이버카페 언급은 엄청 했는데, 엄청 도움이 되니까 선배들의 경험담과 조언들 꼭 참고하시길 바란다.
3) 직장 퇴사하고 부동산으로 전업을 해볼까?
학원을 다니면서 수도 없이 고민해 보았다.
학원 내 팀장님들과도 상담해 보았다 <안된다 직장 다니면서 해라, 어느 정도 수준에 도달하고 고민해라>
다들 같은 고민을 해볼 것 같다. 뭔가 난 할 수 있을 것 같은 자신감이^^
한번 해보니 나의 주관적인 결론은
조건 1 : 1년간 직장 월급 없이 충분히 생활 가능하다
조건 2 : 현금 5000만 원 내 맘대로 투자 가능하다
위 조건 2가지 정도 부합한다면 전업으로 부동산 투자 할 수 있을 거라 생각된다.
경매해보니 시간이 많이 필요하고 수익을 월급처럼 꼬박꼬박 받기에는 시간이 많이 필요하기에 이런 생각을 해 보았다.
주관적인 생각이고 정답은 아니니 참고만 부탁드림
4) 경매에 대한 총평
부동산 경매에 한번 시도한 거 나 자신에 칭찬한다.
내 돈으로 학원을 다녔지만 "대장TV" 김상준 대장님께 감사하고 멘토가 되어주신 S팀장님께 너무 감사드린다.
1탄에서 11탄까지 글을 작성해 보니 나를 뒤돌아보는 시간이어서 나에게도 너무나 좋은 시간이었다.
직장인 모두가 경제적 자유를 느끼고 좋은 재테크로 손해 안 보고 투자했으면 좋겠다.
학원에서의 마지막 PPT 문구가 계속 생각난다.
" 아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다 "
★ 경험담을 나름 디테일하게 작성한다고 했는데 ㅠㅠㅠ 1탄부터 읽어주신 모든분들께 감사합니다^^ ★