경매공부 직장인경매 - 경매 초보 (7탄 명도)

경매공부 직장인경매 - 경매 초보 (7탄 명도)

<내돈내산 , 협찬 없음 , 직장인으로 공부하였고 퇴사 후 이직 텀이 있어 경매 실행함 

  낙찰 후 매매까지 1번의 경매 사이클 돌려봄 , 경매공부와 실행하면서 느낀 부분 공유하려고 함>

 

1. 낙찰 후 일정 

 

→ 6탄에서 낙찰 후 일정을 아래처럼 소개하였다.

 

★ 낙찰 후 일정

→ 법정 앞 여자 서기분께 보증금에 대한 영수증 받는다

     "집으로 등기 갈 거예요 잔액 납부 날짜와 안내 나가요"

 

→ 마음을 진정시키고 오늘은 구매식당 패스 밖에서 맛난 점심 

 

→ 학원에서 배웠듯이 바로 물건지 방문 (명도의 시작)

 

→ 인근 부동산 5군데 방문하여 일단 낙찰자라고 소개하고 명함 받아옴

 

→ 복귀 후 공부한 거 복습함, 낙찰 이후에 할 일들 < 명도, 대출, 인테리어 > 

 

    수업시간에 배운 자료들도 있었지만 네이버카페가 더 유용했다.

 

    그 이유는 카페에는 다양한 경험담들이 있기에 물건별로 각자의 상황이 다들 다르기 때문이다.  

 

    "대장 TV , 행복재테크"  카페 활용은 반드시 필요하다.

 

    < 명도, 대출, 인테리어 > 나와 맞는 전략들이 있어서 매우 많음 도움을 받았다. ★

 

 

 

2. 명도 (제일 무섭고 어렵다고 판단되는 명도)

 

→ 본인 원주아파트는 현재 공실, 집주인 본인 거주자(임차인 없음) 도어락 비번만 알면 명도 끝

     (매우 간단한 줄로 착각)

"이제 집주인에게 전화해서 비번 달라고하면 되는구나, 명도 유튜브에게 본 것만큼 어렵지 않겠네"

 이런 안일한 생각을 하루정도 하였다. ㅠㅠㅠ

근데 집주인 핸드폰 번호는 어디에? 난감하네...... , 모르면 카페로 검색 , 역쉬 나 같은 사람들 매우 많음

 

★공실, 집주인번호 파악 요약 3가지

1. 법원 경매*계 가서 사건 열람을 한다.

2. 아파트 관리사무소에 요청한다.

3. 인근 부동산 해당물건 거래한 사장님 찾아서 부탁한다. 

3가지 불가능할시 강제명령 신청한다 (비용 아까움)

 

→ 3가지 실행함

1. 법원 경매*계 가서 사건 열람을 한다.

    <경매계 옆에 신한은행에서 500원 인지사서 사건열람 신청함(복사 불필요,메모가능,사진가능)

    법원직원 "열람해도 거주자 번호 안나올수 있어요" "네 그래도 열람할게요"

    10분 동안 아무리 찾아도 핸드폰번호 파악불가, 단 강원도내 회사 근무지 발견 (메모함) >

 

2. 아파트 관리사무소에 요청한다.

    <개인정보라 알려줄 수 없음, 박카스 한박스 뇌물 안통함 ㅠㅠ>

 

3. 인근 부동산 해당물건 거래한 사장님 찾아서 부탁한다. 

    <개인정보라 알려줄수 없음 ㅠㅠ>

 

3가지 모두 실패 ㅠㅠㅠㅠ

거주자 회사 검색하여 회사에 전화함, 퇴사하였고 역시 개인정보라 알려줄수 없음

 

하늘이 노랗게 보인다 멍 때리다가 대장tv S팀장님께 SOS 신청함

"그럼 마지막으로 관리사무소에 거주자에게 전화해서 낙찰자 번호로 연락을 달라고 전화를 부탁해 보세요"

다음날 바로 관리사무소에 부탁을 함.

2일 뒤에 나한테 거주자 전화 옴 (녹음시작, 파일저장)

"경매 관련 설명하고 비번 알려줌"

명도 마무리함 (앗싸)

 

본인은 명도 3일에 마쳤으나 카페나 유튜브 들어가서 보면 여러 가지 상황이 있고 또한 해결방안 또한 있다.

"이사비달라 못 나간다 뛰어내린다 보일러 다 들고 가겠다 500만 원 달라

내보증금 네가 줘야 나간다(대항력 없는 분) 6개월만 시간을 달라"

본인은 수익률표에 항상 이사비 50만 원 넣어서 계산함

 

명도 관련 도서

 

*부자해커 명도
https://www.youtube.com/watch?v=U0XO9S-rfK4

*쿵쿵나리 스튜디오 명도
https://www.youtube.com/watch?v=ypwXFUnC8Ew 

*NO.1 경매채널_행꿈사 명도

https://www.youtube.com/watch?v=qMGELDXKq5M

*집과사람 부동산경매학원 명도(외국인)

https://www.youtube.com/watch?v=pYkNW72wPdA

*월세모닝콜TV - 소액경매 명도

https://www.youtube.com/watch?v=__gotivE9kA

*대장TV 명도

https://www.youtube.com/watch?v=AbrkVaQ90bo

https://www.youtube.com/watch?v=DHyWMf93hBk 

 

명도 관련 책들과 유튜브에 자세히 나와 있다.

 

참고해 보시고 개인적으로 유튜브, 행복재테크, 대장TV 네이버카페 보면

 

거의 해결방안 있으니 참고하였으면 한다. 

 

네이버 카페 명도 카테고리 참고

 

 

 

 

명도 결론 

 

선배들의 글들을 보면 똑같은 경우는 거의 없고 하다 보면 각자만의 노하우가 생긴다고 한다.

 

경험들이 많아지니 대처 방안들이 많다고 하는데 일단 초보자는 많이 검색하고 물어보고 해야 한다.

 

반드시 길은 있다고 판단된다. 

 

 

경매공부 직장인경매 - 경매 초보 (8탄 개인or매매사업자)