경매공부 직장인경매 - 경매 초보 (8탄 개인or매매사업자)

경매공부 직장인경매 - 경매 초보 (8탄 개인or매매사업자)

<내돈내산 , 협찬 없음 , 직장인으로 공부하였고 퇴사 후 이직 텀이 있어 경매 실행함 

  낙찰 후 매매까지 1번의 경매 사이클 돌려봄 , 경매공부와 실행하면서 느낀 부분 공유하려고 함>

 

1. 낙찰 후 법원 등기

 

→낙찰받고 1~2주 안에 법원에서 등기가 날아온다

 

대금지급기한통지서 (언제까지 낙찰문건 잔금 보내세요)

 

대금지급기한통지서

→ 명도완료 시 또는 명도 진행 중이라도 이제 잔금 준비를 해야 한다.

 

내 통장에서 바로 입금가능하다면 기한에 맞춰 입금하면 되겠지만 그 돈이 있다면 더 비싼 물건을 하는 게 좋을 듯하다.

 

내가 가지고 있는 현금의 4배~5배 정도의 감정가를 선택하여 대출을 진행한다면 좋을듯 (주관적인 생각임)

 

 2. 대출받기 전에 물건 어떤 종류로 진행할 것인가?

 

→ 개인 / 개인매매사업자 / 법인사업자

 

위 3가지 중 선택하여 진행하여야 한다.

 

유튜브나 네이버 검색만으로 다양한 정보를 얻을 수 있다.

결론은 나에게 맞는 걸 선택하는데 세금을 절세하는 목적이 포인트이다.

아래 사진은 쉽게 검색이 가능하고 부가 설명은 안 할 테니 참고만 하시고 공부해야 한다.

 

 

 

 

 

 

유튜브에 너무나 많은 정보들이 있지만 위 3가지 정도 들으면 쉽게 이해갈 듯하다.

 

참고하시길^^

 

→ 본인은 여러 사정상 "개인매매사업자"로 진행함

 

 

 

3. 개인매매사업자 신청 (홈택스 온라인 신청)

​

개인매매사업자는 홈텍스 & 세무서를 방문하여 신청하는 방법

​

홈텍스로 하심이 좋아요

 

 

 

​

홈텍스 사이트 로그인 → 신청 및 제출 버튼 클릭 → 사업자등록신청/정정 (사업자등록신청(개인)) 클릭

→ 공동/금융인증서 로그인 → 인적사항 입력 → 업종선택(703012)* →

주거용 건물 개발 및 공급업으로 등록 → 개업일자 입력 후 최종 확인

 

 

 

★국세증명. 사업자등록. 세금 관련 신청/신고란에서 개인 사업자등록 신청

인적사항 입력란에는 상호명 생각하신 거 적어줌

주민등록번호 성명 등은 로그인되어 있어 자동 입력됨

​

여기서 주소지가 중요합니다

부동산 매매사업자 사업장 주소를 적어 주셔야 합니다

​

현재 사시는 곳으로 사업자를 많이들 내십니다. 본인 이름으로 된 자가는 문제 될 일 없습니다

부모님 집에 거주 중이시라면 이거 또한 문제없습니다. 임대차 계약을 살고 있을 시

첨부서류에 임대차계약서를 넣으셔서 사업자 등록 신청하시면 됩니다

★ 업종선택란에서 업종 입력/수정 누르고 사업설명란에 부동산매매사업자를 이용하여 어떤 사업을 할지

적어주시면 됩니다. 안 적을 시 세무서 담당관님 연락 오셔서사업계획서 추가로 보내달라 요청하시기도 합니다

 

★ 업종코드 검색 누르시면

★ 업종코드 입력란이 나옵니다

703011 부가가치세 면세 사업자 업종코드입니다

조회하기 누르시면 밑으로 목록이 뜨고 선택을 눌러 주시면 됩니다

​

부동산매매사업자 업종코드에

703012도 있는데 이 코드는 부동산을 건설 개발하는 폭이 더 넓은 사업자입니다

​

85m2 미만 아파트로 주거래를 할 예정이면 703011로 신청하시면 됩니다

★ 위와 같이 뜹니다 여기서 체크 칸에 체크하시고 업종등록을 눌러 주시면 됩니다

 

★ 기본정보 적어 주시고 임대차 내역에 위에서 말씀드렸던 부분 해당되시는 분들 적으시면 됩니다

​

그리고 마지막에 사업자 유형에는 면세사업자로 신청해 줍니다

​

85m2 이하의 주택은 면세가 되며 부가세 환급은 안됩니다

​

85m2 이상의 주택은 과세가 되어 1년에 부가가치세 신고를 2번 해야 하는 번거로움이 있습니다

부가세는 환급이 됩니다

​

이렇게 신청하시면 관할 세무서에서 연락 없이 통과되실 겁니다

​

보통 신청 후 3일 정도면 사업자 나옵니다 추가서류나 문의가 있을 시에는 관할 세무서 담당관이 연락이 올 수 도 있으니

잘 답변드리면 됩니다

 

 

4. 결론 

 

대출 전에 어떤 걸로 낙찰 물건을 진행할지 최우선 포인트는 세금이다.

 

 

어떤 게 나에게 가장 절세를 할 수 있는지 체크하고 공부해야 한다.

 

 

 

경매공부 직장인경매 - 경매 초보 (9탄 대출)