경매공부 직장인경매 - 경매 초보 (9탄 인테리어) 9탄에서 대출 실행하여 경매낙찰 물건 등기까지 처리함. 이제 인테리어하여 부동산매물로 등록하여 단기 매도하면 한 사이클 마무리 (본인은 처음부터 아파트 단기매도 목적으로 경매 진행함) 1. 현 물건(아파트) 평가 → 명도 실행후 아파트 현관문을 열었다. "아~~~~~~ 이건 뭐지????" 생각했던 것보다 심각하다고 생각됨 ㅠㅠㅠ → 부동산 사장님께 문의드려봄 이 상태로 매매가 가능할까요? -> 음 여기 아파트는 이 정도에 도매, 장판만 해서 매매 올리세요 -> 그럼 정말 팔리나요? -> 이 상권은 멋진 인테리어보다는 가성비로 거주하시는 분들이 많아요 -> 그래도 이건 좀......... → 경매 공부시 수익률 계산에서 인테리어는 최소비용으로 진행하고 구..

경매공부 직장인경매 - 경매 초보 (8탄 개인or매매사업자) 1. 낙찰 후 법원 등기 →낙찰받고 1~2주 안에 법원에서 등기가 날아온다 대금지급기한통지서 (언제까지 낙찰문건 잔금 보내세요) → 명도완료 시 또는 명도 진행 중이라도 이제 잔금 준비를 해야 한다. 내 통장에서 바로 입금가능하다면 기한에 맞춰 입금하면 되겠지만 그 돈이 있다면 더 비싼 물건을 하는 게 좋을 듯하다. 내가 가지고 있는 현금의 4배~5배 정도의 감정가를 선택하여 대출을 진행한다면 좋을듯 (주관적인 생각임) 2. 대출받기 전에 물건 어떤 종류로 진행할 것인가? → 개인 / 개인매매사업자 / 법인사업자 위 3가지 중 선택하여 진행하여야 한다. 유튜브나 네이버 검색만으로 다양한 정보를 얻을 수 있다. 결론은 나에게 맞는 걸 선택하는데 ..

경매공부 직장인경매 - 경매 초보 (7탄 명도) 1. 낙찰 후 일정 → 6탄에서 낙찰 후 일정을 아래처럼 소개하였다. ★ 낙찰 후 일정 → 법정 앞 여자 서기분께 보증금에 대한 영수증 받는다 "집으로 등기 갈 거예요 잔액 납부 날짜와 안내 나가요" → 마음을 진정시키고 오늘은 구매식당 패스 밖에서 맛난 점심 → 학원에서 배웠듯이 바로 물건지 방문 (명도의 시작) → 인근 부동산 5군데 방문하여 일단 낙찰자라고 소개하고 명함 받아옴 → 복귀 후 공부한 거 복습함, 낙찰 이후에 할 일들 수업시간에 배운 자료들도 있었지만 네이버카페가 더 유용했다. 그 이유는 카페에는 다양한 경험담들이 있기에 물건별로 각자의 상황이 다들 다르기 때문이다. "대장 TV , 행복재테크" 카페 활용은 ..

경매공부 직장인경매 - 경매 초보 (6탄 첫 낙찰) 1. 임장 → " 아 낙찰도 안되는데 계속 이렇게 돌아다녀야 할까? " 이런 생각이 계속 들면서 거주지에서 반경 30km 50km 60km 점정 더 먼지역으로 ㅠㅠㅠ 하지만 언젠가는 낙찰되겠지라는 생각으로 엄청 돌아다님 사실 임장을 하면서 부동산의 흐름을 뉴스나 유튜브를 볼 때와는 다르다는 생각을 많이 하게 됨 공인중개사 사장님들과의 소통도 익숙해지고 뭐 나름 나쁘지 않은 경험들이었음 2. 법원입찰 → " 아 낙찰도 안되는데 계속 이렇게 법원에 입찰을 해야 할까? " 이런 생각을 법원 갈 때마다 하게 됨 낙찰되는 사람들 얼굴만 보게 되고 점점 낙찰가는 감정가에 80% 이상이 되고 법정에 오는 인원은 계속 넘처나고 난 언제 낙찰이 될까? ㅠㅠㅠㅠㅠ 언젠가..