경매공부 직장인경매 - 경매 초보(11탄 초보자 경매 결론) 1. 인테리어 후 공인중개사에 물건 등록 10탄에서 보듯이 인테리어를 마무리하고 이제 부동산에 올려놓은 후 매매가 되면 경매의 마무리가 된다. 물론 낙찰 물건을 월세나 전세로 셋팅하는 경우도 있지만 본인은 단기매매로 결정하고 진행을 하였기에 매매로 진행 물건 임장때부터 공인중개사 한분과 친하게 되어 부탁도하고 관계를 형성하였다. 물건 인테리어 및 여러 가지 부탁도하고 친하게 되었는데 인테리어 마무리 시기에 "나한테만 물건 등록해달라"는 약간의 압박을 하시는 게 아닌가....... "대장TV" 학원에서 부동산 거래 시에 최대한 많은 공인중개소에 물건을 의뢰하라고 배웠으며 카페네 유튜브에도 모두 같은 내용으로 진행하라는 의견이 많은 바 정중히 말씀..

경매공부 직장인경매 - 경매 초보 (9탄 인테리어) 9탄에서 대출 실행하여 경매낙찰 물건 등기까지 처리함. 이제 인테리어하여 부동산매물로 등록하여 단기 매도하면 한 사이클 마무리 (본인은 처음부터 아파트 단기매도 목적으로 경매 진행함) 1. 현 물건(아파트) 평가 → 명도 실행후 아파트 현관문을 열었다. "아~~~~~~ 이건 뭐지????" 생각했던 것보다 심각하다고 생각됨 ㅠㅠㅠ → 부동산 사장님께 문의드려봄 이 상태로 매매가 가능할까요? -> 음 여기 아파트는 이 정도에 도매, 장판만 해서 매매 올리세요 -> 그럼 정말 팔리나요? -> 이 상권은 멋진 인테리어보다는 가성비로 거주하시는 분들이 많아요 -> 그래도 이건 좀......... → 경매 공부시 수익률 계산에서 인테리어는 최소비용으로 진행하고 구..

경매공부 직장인경매 - 경매 초보 (9탄 대출) 8탄에서 물건 진행을 개인매매사업자로 결정하였으며 홈텍스를 이용한 사업자까지 발급하였다. 주택1 오피스텔 1개를 소유하고 있는 상황이라 개인으로 하기에는 대출의 한도가 안 나올걸 예상함 1. '경락잔금대출' ?? → 경매로 집을 낙찰 받았을 때, 보증금을 제외한 나머지 금액을 마련해야 하는데 낙찰받은 집을 담보로 대출을 받는 것을 경락 잔금 대출이라고 함 (15억을 초과하는 주택을 구입한 경우 이용할 수 없음) 1 금융권 : 아래 네 값 중 가장 낮은 금액 (참고로 DSR은 40%) 감정가의 70% / 낙찰가의 80% / 시세의 70% 2 금융권 : 아래 세 값 중 가장 낮은 금액 (참고로 DSR은 50%) 감정가의 70% / 낙찰가의 80% / 시세의 7..

경매공부 직장인경매 - 경매 초보 (8탄 개인or매매사업자) 1. 낙찰 후 법원 등기 →낙찰받고 1~2주 안에 법원에서 등기가 날아온다 대금지급기한통지서 (언제까지 낙찰문건 잔금 보내세요) → 명도완료 시 또는 명도 진행 중이라도 이제 잔금 준비를 해야 한다. 내 통장에서 바로 입금가능하다면 기한에 맞춰 입금하면 되겠지만 그 돈이 있다면 더 비싼 물건을 하는 게 좋을 듯하다. 내가 가지고 있는 현금의 4배~5배 정도의 감정가를 선택하여 대출을 진행한다면 좋을듯 (주관적인 생각임) 2. 대출받기 전에 물건 어떤 종류로 진행할 것인가? → 개인 / 개인매매사업자 / 법인사업자 위 3가지 중 선택하여 진행하여야 한다. 유튜브나 네이버 검색만으로 다양한 정보를 얻을 수 있다. 결론은 나에게 맞는 걸 선택하는데 ..