경매공부 직장인경매 - 경매 초보 (7탄 명도) 1. 낙찰 후 일정 → 6탄에서 낙찰 후 일정을 아래처럼 소개하였다. ★ 낙찰 후 일정 → 법정 앞 여자 서기분께 보증금에 대한 영수증 받는다 "집으로 등기 갈 거예요 잔액 납부 날짜와 안내 나가요" → 마음을 진정시키고 오늘은 구매식당 패스 밖에서 맛난 점심 → 학원에서 배웠듯이 바로 물건지 방문 (명도의 시작) → 인근 부동산 5군데 방문하여 일단 낙찰자라고 소개하고 명함 받아옴 → 복귀 후 공부한 거 복습함, 낙찰 이후에 할 일들 수업시간에 배운 자료들도 있었지만 네이버카페가 더 유용했다. 그 이유는 카페에는 다양한 경험담들이 있기에 물건별로 각자의 상황이 다들 다르기 때문이다. "대장 TV , 행복재테크" 카페 활용은 ..

경매공부 직장인경매 - 경매 초보 (6탄 첫 낙찰) 1. 임장 → " 아 낙찰도 안되는데 계속 이렇게 돌아다녀야 할까? " 이런 생각이 계속 들면서 거주지에서 반경 30km 50km 60km 점정 더 먼지역으로 ㅠㅠㅠ 하지만 언젠가는 낙찰되겠지라는 생각으로 엄청 돌아다님 사실 임장을 하면서 부동산의 흐름을 뉴스나 유튜브를 볼 때와는 다르다는 생각을 많이 하게 됨 공인중개사 사장님들과의 소통도 익숙해지고 뭐 나름 나쁘지 않은 경험들이었음 2. 법원입찰 → " 아 낙찰도 안되는데 계속 이렇게 법원에 입찰을 해야 할까? " 이런 생각을 법원 갈 때마다 하게 됨 낙찰되는 사람들 얼굴만 보게 되고 점점 낙찰가는 감정가에 80% 이상이 되고 법정에 오는 인원은 계속 넘처나고 난 언제 낙찰이 될까? ㅠㅠㅠㅠㅠ 언젠가..

경매공부 직장인경매 - 경매 초보 (5탄 법원 입찰) 1. 임장 이후에 나만의 프로세스 → 물건지 임장을 무진장 많이 다녀봄 (하루에 2~3건) → 수익율표를 작성하여 도전할 물건을 정리함 (엑셀로 낙찰가 추정후 단기매매 추정후 손익계산) → 대장TV S심장님께 검토 부탁드림(톡과 전화로 문의드림) → 물건 선정후 입찰 날짜를 정리함 (향후 2주 내 입찰일 정리, 아파트 빌라 위주) → 물건정보 및 수익율표 프린트 → 보증금 10% 현금 준비 (은행가서 수표로 출금, 미리 500만원 2장, 100만원 10장 출금함) 보증금은 더 제출해도 나중에 낙찰시 잔금 받음 ex) 보증금 15,800,000원일 경우 16,000,000원 입찰 보증금 18,100,000원일 경우 19,000,000원 입찰 본인은 10..

경매공부 직장인경매 - 경매 초보 (4탄 임장시작) ※ 저는 학원을 다녀서 미약한 부동산경매 지식이 있어서 경매내용에 대한 언급은 안 하도록 함 권리분석이나 대항력 세금 법인 사업자 등등 기초적인 내용은 공부를 하셔야 하니 공부를 조금 했다고 생각하시고 아래 내용 봐주시면 좋을 것 같아요 1. 경매학원에 대한 소감 부동산투자를 위해서 경매공부 혼자경매공부 직장인재테크 부린이공부 이런 키워드로 검색하여 학원까지 다니고 ㅎㅎ 학원을 마치는 순간 "잘하고 있는 거겠지?"라는 스스로의 칭찬과 불안감이 함께 몰려왔다. 강의장에 거의 만석으로 남녀/나이/지역 불문하고 다들 열심히 공부하고 질문하는 모습이 동기부여가 더욱 되었다. 경매학원 다니고 느낀 점은 공부할수록 생각이 복잡해졌다. "부동산 종류가 이렇게 많구나..